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住房公积金贷款后还可以用商业贷款吗?
发布日期:2019-08-10 19:33   来源:未知   阅读:

  我买了首房,总价143万,首付付了43万,申请了房屋公积金贷款80万,剩下的20万想用商业贷款,也就是所谓的组合贷款,可银行不批,原因是我之前的信用卡有逾期。只可以帮我办公积金贷款...

  我买了首房,总价143万,首付付了43万,申请了房屋公积金贷款80万,剩下的20万想用商业贷款,也就是所谓的组合贷款,可银行不批,原因是我之前的信用卡有逾期。只可以帮我办公积金贷款,剩下的20万一定要要我加到首付中付清。可手头资金有限,无法一次拿出那么多首付。我想全部用商业贷款贷100万,然后用公积金来还款,我们夫妻两人的公积金加起来每月将近9000元。请各位高手帮忙看看,能否用公积金还贷款的100万加贷款利息。因为我们想直接用公积金还款,不想买房增加额外的开支。

  还有,假如我申请了公积金贷款80万,贷款年限19年,每月大约还5226元,19年以后,连本带息,我要还119万多。请问提取的房屋公积金只能帮我还80万元的本金,还是连利息一起还呢?展开我来答

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  购房用公积金贷款后还可以用商业贷款,这种方式是组合贷款,即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时,可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

  借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。正版苹果报图库

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

  申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

  申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

  公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

  签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

  全部用商业贷款,你的信用卡逾期还款也是贷不了的吧。如果用你老婆的名义贷的话是可以的,就看银行能否批那么多。如果银行批准100万,是可以用你们两个的公积金来还款的,只需要每年固定时间取出来,农村留守儿童存在的心理健康问题及应对措施解,或者每月取出来。

  假如你申请了公积金贷款80万,你就要还119万,每月还5226的线年就清了。你就不欠钱了。每月还5226是连利息一起还的。你想想只要还80万贷款的线就还完了啊,你多还的两千多就是每月付的利息

  2、连续足额缴存住房公积金6个月以上,或提取公积金后又连续缴存6个月以上;

  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定,按时履行还款义务;